이화여자 대학교 앞 [개인쇼핑몰][개인 작업실][사진 팀 작업실][스튜디오] 내놓습니다

이화여자 대학교 앞 스튜디오 내놓습니다. 
[개인쇼핑몰][개인 작업실][사진 팀 작업실][스튜디오] 등을 하시기에 딱 좋은 장소랍니다.

우선 일전에 이글 을 읽으신 분들게 우선사과의 말씀을 드립니다.
가능한 기존의 내용대로 다음분에게 계약을 하게 해드리려 했는데 건물주께서 내용을 변경하는 바람에
내용이 다소 수정이 되었습니다.

수정된내용은 임대료(보증금)과 월세에 변동이 있답니다. 이점 확인하여 주시면 감사하겠습니다.

소재지 = 서울서대문구대현동 56-16 [구청에서 건물에대한 등기부 등본을 떼보셔도 된답니다.)

임대료 = 2000/93 만원(80만원 월세 + VAT 8만원[세금신고시 환급가능] + 관리비 5만원) 

층수 = 지하 1 층

월 관리비(총)  평균 10 만원 (상업지역이라 전기세가 엄청 쌉니다. 평균 6만원에 수도세 2만원)

임대평수  = 45 평 실평수    35 평 [스튜디오촬영공간 + 사무공간 + 실내화장실]

천정높이  = 3 미터(m)

주차대수  = 1 대

이대전철역과 이대 일방통행길 정문 사이에 있는 스튜디오입니다.
(전철역에서 천천히 걸어도 2-3분 정문에서는 3-4분 걸립니다.)
글이 되더라도 꼼꼼히 보시고 결정해주셨으면 합니다~

[내부시설 설명]
개인 사무실
- 현재 사진 작업후 보정작업 및 리터칭 작업을 할수 있는공간으로 침대 및 TV 그리고 냉장고 및
손님을 맞이 할수 있는 침대겸 쇼파가 있답니다.
방문 후 보시면 사무실이라기 보다 개인 방 처럼 손님들이 여기서 자냐고 물어볼 정도로 깔끔하게
정리 해 두었습니다.

메이컵실 겸 탈의실 / 화장실
- 화장 수정및 의상 탈의를 하실수 있는 공간으로서 블라인드 설치 및 기본 촬영 용 의상 셑트가
준비 되어 있으며 기타 촬영 소품까지 수납할수 있는 공간입니다.
화장실은 스튜디오 현관문 바로 앞에 공용화장실이 또 있기 때문에 실내와 외부 총 두곳을 편히 사용하실수 있습니다.

기타 세부 사항
- 수도세는 사용량에 무관하게 한달에 무조건 2만원!!
- 전기세는 쓰기 나름이라... 한여름에 에어컨 빵빵하게 쓰시면 10만원~12만원
  겨울에는 6만원 가량 나오는것 같습니다.
  아시겠지만 지하라 거의 에어콘은 켜실일이 없으실거예염^^ 시원하거든요^^
  겨울에 히타 정도만 켜서도 되용^^
그외 별도의 관리비는 없고 내부에 핸드폰 중계기 모두 달려있습니다.

그리고 부동산에서 알아보실때 거의 실평 40평 이상이라고들 하시던데 자로 정확히 잰 실면적은 32평 정도입니다.
(계단 주차장 다 뺀 실 내부 공간) 부동산 좀 돌아다녀보신 분들은 잘 아실거예욤.
실평 30평짜리 가보셔서 자로 재보시면 실 20평 나올까 말까 합니다 ^-^

[외부시설 설명]
외부 조건은 현재 스튜디오 바로 앞이 큰 공원이 들어왔습니다. 우하하

아마 인터?a href=\""http://www.yesapm.co.kr/FrontStore/iStartPage.phtml\"" target=\""_blank\"">http://www.yesapm.co.kr/FrontStore/iStartPage.phtml 클릭하시면 공원에

대해 자세히 나오거나 아님 이대에 최근에 와보신 분이라면 전철역에서 내려오다가 좌측에
있는 공원 보셨을 거예염.

장점은 개인 쇼핑몰이나 살짝 야외 촬영을 필요로 할때 참 좋답니다.
거의 공짜 외부 스튜디오이지요^^

쇼핑몰 내에 향후 CGV 도 들어온다고 하네요

워낙 유동인구 많은 동네에 스튜디오 앞이 훤히 뚫려버립니다.
유동인구 뿐만 아니라 스튜디오 앞이 트이기 때문에
외부에서 찾아오시는 분 지나가는 손님까지 확보가 편해질겁니다.

주차는 총 3대까지 가능한 주차장이 1층에 있구요
부동산과 저희가 각 1대씩 이용합니다.

전용 주차가 아니다보니 간혹 서로 차를 빼줘야하는 불편도 있지만
2년간 있으면서 큰 불편 겪은 적은 없었습니다.

계단이나 입구는 청소해주시는 아주머니 계시구요.
주변에 영업하는 분들이 모두 좋은 분들이셔서
사람들끼리 부딪히고 그럴일 절대 없을겁니다.

[영업적인 측면]
영업적인 면에서는 유동인구의 대부분이 젊은 분들이어서 커플촬영이나 프로필 쪽 작업하심 좋을거 같구요.
근처에 단지가 큰 럭키아파트와 두산아파트 전철역 건너편이 다 주택가여서 가족사진쪽도 무리없습니다.
또 주변이 모두 옷 악세서리 등의 상가여서 제품촬영이나 피팅촬영 의뢰도 자주 들어올뿐더러
교통이 좋고 출사 오는 분들이 많으셔서 대관 스튜디오로도 충분합니다.

저의 경우 현재 개인 작업실 용도로 써서 스튜디오 내부가 깔끔하답니다.
최근에 도배및 바닥재를 싹 새로 바꾸어서 참 깔끔해졌답니다.
전 대관업을 주로 할 생각이없어서 지금은 하고 있지 않지만 생각이 있으신분은 홍보하기 좋으실겁니다.

그리도 주변에 사진에 도움되는 곳들이 많습니다.
미용실 메이컵샵들이 많구요. 대학가라 가격도 저렴하구요.

근처에 승무원 학원 아나운서 학원이 있어서 서류용 사진과 프로필 촬영하러 오는 분들 많습니다.
항공 승무원만해도 1년에 국내 및 외항사 공채가 아주 많기 때문에
승무원 프로필 시장이 정말 큽니다.

저같은 경우 스튜디오에 묶여있는 것보다 밖으로 프리랜서로 하는 활동해야해서 스튜디오 내놓습니다.

이 규모에 이정도 가격이면 거의 서울 변두리나 지방쪽 시세나 다름없는데 이대라는 위치
그리고 현재 공원앞 위치 그리고 주위에 이화여자 대학이있어서 야외촬영장소가 벌써 두군데나 확보
이 시세면 아주 좋은 조건이라 생각합니다.

[인수 물품 목록]

우선 전 제 카메라와 개인 사무용품인 책상 컴퓨터 그리고 제 개인 물건들만 갖고 나갑니다.

<조명용품>
일제 2400w 짜리 파워백과 헤드 2등
600w 스트로브 (1000w 지속광 겸용) 2등
1k 지속광 겸용) 2등
300w 스트로브 1등
무선동조기 1개
엄브렐러 3
180cm 팔각소프트박스 1
120x90 소프트박스 1
80x60 소프트박스 1
45x45 소프트박스 1

스누트 1
허니컴 3
반도어 1
이동식 욕조 1
조명스텐드 5
로보트 팔 신형 3 구형 1 = 현재 촬영하기 좋은곳에 설치되어있습니다.

<기타시설>
25평 LG 냉난방기
침대 앤틱소파 샹들리에 등등의 가구 및 인테리어 소품
소형냉장고 정수기 제습기 각종 의상 여러벌 웨딩소품 입간판 건물 상단의 대형 간판 등도 다 놓고 갑니다.
새롭게 준비하시는 분의 기호에 맞게 추가할 부분만 염두하시면 되겠습니다.

나머지 부분은 직접 방문해서 보시면 좋을거 같구요.
방문시에는 꼭 연락을 미리 먼저 부탁드리겠습니다. 거의 평일에는 사무실에있구요.

촬영중이나 업무중에 전화 받기 어려울수 있으니 문자로 연락 부탁드립니다~

※ 권리금 및 시설비 관려부분 ※
저의 경우 외부 프리랜서라 강남 청담동쪽에서 업무를 봐야 해서전 빨리 정리하려고 합니다.
조명 장비 등 모든 시설(인테리어/기타 따로 준비한 물품등등 컴퓨터 제외) 다 양도해드리고

시설비와 권리금 총 1300 만원입니다.

솔직히 제가 시설비는 포기한 상태입니다.
그것까지 받는 다면 아무래도 좀 그런거 같아서요.

이대라는 곳의 분위기를 아신다면 이쪽은 다 상가지역이 있어서 아무래도 예전부터 자리에 대한
바닥 권리금이 있답니다.

저도 이곳 계약시 가게앞에 상가나 이화여대의 새로운 변경된 모습을 염두해 두고 들어왔거든요.

이 부분은 추후에 다른분께 넘기면서 받으실수 있는 부분이니 감안해 주시면 되구요.

월세가 저렴한만큼 이곳에 스튜디오 공간 만드느라 초기 비용이 많이 들었습니다.
다른 어느 공실에 스튜디오 오픈하셔도 최소한 이 비용 이상 드실겁니다.

이화여대 전철역과 정문 사이 그리고 현재 바로 앞에 생긴 쇼핑몰과 공원 조성으로 다른 지역과 달리
권리금 발생하는 부분도 감안해주시길 바랍니다.

무엇보다 앞으로 수익을 내기에 좋은 좋은 조건과 지역이라 초기 투자금에 연연하지 않으셔도 되지 않을까싶습니다.

아마 바로 사무실에 개인 컴퓨터와 사진관련 장비만 가지고 오신다면 바로 사용 가능하시구요.
방문하시는 손님이나 또는 작업하시는 분들이 참 안락하고 편하실거예요.

연락처 : 010-8974-5156  /  문자답변도 가능하답니다