서현역 로데오거리 1층 (넓은테라스) 셀프사진관 매매

▶ 주소 : 경기도 성남시 분당구 서현로210번길 1층

▶ 건물형태 : 상가건물

▶ 거래 유형 : 직거래

▶ 임대가격 : 4000/240

▶ 권리금 : 3500

▶ 옵션정보 : 천장형 냉난방기1대, CCTV 4대, 내외부스피커 2대, 정수기, 카드체크기, 무선인터넷

[ 촬영장비 : 카메라1대. 삼각대. 컴퓨터2대. 캡쳐원프로그램. 테더촬영시스템 완비 ]

▶ 관리비 : 평균 12만원 (여름.겨울 냉난방기 사용량에 따라 추가) / 관리비 외 추가 지출부분 없음

▶ 층수 : 로데오 1층 전면 로데오 넓음. 테라스 넓음

▶ 면적 : 5평

▶ 난방 방식 : 천장형 냉난방기

▶ 주차 가능 : 인근 공영주차장 이용 (주말 서현역 특성상 노상주차 가능)

▶ 이사가능일 : 상시 ( 바로 영업이전 받으시면 됨 )

▶ 문의 연락처 : o1o 4655 4292 (문자주세요~^^)

▶ 특이사항 : 현재 오토매장 운영. 직접 운영시 흑백셀프 외 컬러셀프나 컬러증명사진 문의 많습니다. 같이 운영하시면 훨씬 좋으실겁니다.


사진관 운영을 15년차 하고 있습니다. 이곳은 사진업을 하는 사장님들의 커뮤니티라 매물에 대한 소개글을 보시고 공감하시는 분들이 많으실것 같아 써봅니다. 사업을 시작할때 어떤걸 제일 먼저 그리고 제일 중요하게 고민을 할까요? 당연히 매출 부분입니다. 사업은 수익을 내기위해서 하는거고 거기에 보람까지 있다면 최고겠지요. 제가 하는 업종을 선택해서 한번도 후회를 해본적이 없다고 한다면 그 이유는 바로 사진관 찾는 손님을 즐거운 마음으로 오시기 때문입니다. 그만큼 제가 서비스 하는 부분과 사진을 담아내는 자세 또한 중요하고 각자 사장님들만의 상품이 있기 때문이죠. 제가 이 업종을 하면서 가장 많이 들은 이야기 첫번째가 요즘 스마트폰, 디카 너무 잘나오는데 사진관이 되냐? 였습니다.

잘되는 사업, 그리고 보장되는 매출은 없습니다. 서두가 길었습니다만, 잘되는 가게도 인수한다고 그대로 매출이 보정아 될까요? 아니면 마이너스 매출이지만 내가 잘해봐야지 하고 인수 했다가 줄을 서는 가게도 있을수 있지요. 누가 하느냐 그리고 어떻게 하느냐는 매우 중요하죠. 하지만 점포 매도를 하기전에 꼭 아셔야 할건 자리를 보는 안목과 내가 그리는 사업의 그림과 부합되느냐 입니다. 제가 지난번 글을 올리고 조금 후회를 하게 되고 느낀점이 있어 글을 주절주절 쓰고 있습니다만 관심있다면 읽으실거 같아서 나름 정성스럽게 써봅니다.

전 현재 위 매물인 셀프사진관은 오토매장으로 운영중입니다. 임대료 외 관리비 평균 12만원 ( 에어컨. 난방기 사용시엔 사용에 따라 추가발생 ) 정직원/ 파트직원/ 급여 모두 합하면 임대료와 비슷합니다. 정리하는 이유는 딱 하나 제가 엄마란 이유입니다. 코로나 시국에 달라진 육아와 병행하고 있으나 지금 오토매장이라해도 시간과 에너지를 투자 해야 하는 부분을 조금 덜어내려고 합니다. 동일 업종으로 매수하셔서 운영을 하신다면 본인이 운영하시면 당연히 현 인건비 부분을 모두 사장님이 가져가시는거니 좋겠죠. 저처럼 동일 하게 오토운영을 하신다면 직원들도 모두 그대로 근무 가능한 조건입니다. 직원들의 친절도나 교육의 부분은 네이버 평점과 후기만 봐도 모두 사장님이라 써주신 고객님들의 평가가 대신할거라 생각합니다.

외관 사진보시면 간판이나 어닝 테라스 부분등 눈에 확 들어오는 고급스럽게 직접 디자인하여 제작했습니다. 광고비로 지출은 전혀 없었고 재방문율 매우 높습니다. 저는 타 지역 운영을 할때도 마찬가지지만 사진관 동일 업종 사장님들과 다르게 초 역세권이나 층수 그리고 인테리어에 투자를 하는 편입니다. 매월 나가는 광고료보다 찾기 쉽고 쾌적하고 그리고 재방문 입소문이 제일 중요하다고 생각하는게 제 운영철학입니다. 기타 소소한 1층 샵에 맞게 고급 내외부 스피커 설치. CCTV 4대. 인터넷. 카드 체크기 모두 오래간 이용하여 최저 월사용료로 인수 가능합니다. (물론 필수사항은 아닙니다 )

어려운 시국이라고 하지만 사진업종을 준비하는 사장님이시라면 도전해 보셔도 후회없으실거라 생각합니다. 꼭 하실분중에 문의가 있으시면 연락주세요. 여기저기 부동산과 포털사이트 분들 연락도 받았는데요. 여기 계신분들 모두 아시겠지만 어떤 루트로든 누군가를 거쳐 계약을 하면 중간에 수수료 부분을 가져가는 경우가 발생하죠. 이왕이면 그간 도움을 받은 이곳에 계신 사장님과 직접 거래를 한다면 저도 그리고 매수 사장님도 좋을거라 생각합니다. 계약서는 당연히 전문가 분을 통해 해야겠지요. 부당한 높은 수수료는 감당하지 말았으면 하는게 제 바램입니다. 여기계신 사장님들 모두 건승하시고 좋은일만 가득하세요!!!!! 부자 되세요~^ㅡ^